- 日期：2020-12-30
- 分類：企業
義大別墅建議您，如果您計劃成功進行房地產投資，則必須遵循以下三個簡單準則。
當然，這還不是全部，但至少，要想成為一名成功的房地產投資者，您必須願意致力於這些事情。
認識基礎
房地產投資涉及房地產的購置，持有和出售，期望將現金流入用於潛在的未來現金流出，從而產生有利的投資回報率。
相比股票投資（通常需要更多的投資者權益）更具優勢，房地產投資具有充分利用房地產資產的優勢。換句話說，通過房地產投資，您可以使用他人的錢來提高回報率，並控制比其他方式大得多的投資。此外，使用出租物業，您幾乎可以用別人的錢還清貸款。
但是，除了槓桿作用外，房地產投資還為投資者提供了其他好處，例如，稅後年度現金流量產生的收益，通過資產增值產生的股權積累以及出售後稅後現金流量。此外，非貨幣回報，例如所有權的驕傲，您控制所有權的安全性以及投資組合的多樣化。
當然，需要資本，存在與房地產投資相關的風險，房地產投資物業可能是管理密集型的。儘管如此，房地產投資是財富的來源，這應該成為我們想要變得更好的動力。
了解回報要素
房地產不是出於情感而購買，持有或出售的。房地產投資不是愛情。這是關於投資回報率。因此，審慎的房地產投資者始終會考慮收益的這四個基本要素，以確定購買，持有或出售收益性房地產投資的潛在利益。
1.現金流量-租金和其他收入產生的金額減去運營支出和債務償還（貸款支付）所得的金額決定了財產的現金流量。此外，房地產投資與投資物業的現金流量有關。您正在購買租賃物業的收入流，因此請確保以後用來計算現金流量的數字是真實且正確的。
2.升值-這是財產價值隨時間的增長，即未來的售價減去原始購買價格。但是，了解升值的基本事實是房地產投資者購買了投資物業的收入流。因此，理所當然的是，您可以出售的收入越多，您所期望的財產價值就越高。換句話說，確定收入增加的可能性，並將其投入您的決策中。
3.貸款攤銷-這意味著隨著時間的推移定期減少貸款會導致權益增加。由於貸方根據收入流評估租賃財產，因此在購買多戶家庭財產時，應向貸方提供清晰簡明的現金流量報告。向貸方准確地表示收入和支出的財產會增加投資者獲得有利融資的機會。
4.避稅所-這表示使用房地產投資物業減少年度或最終所得稅的合法途徑。但是，沒有一個萬能的選擇，審慎的房地產投資者應與稅務專家核對，以確保在任何特定年份該投資者的現行稅法是什麼。
做作業
1.形成正確的態度。消除對租賃物業的投資就像買房的想法，並發展房地產投資是企業的態度。除非這些因素有助於增加收入，否則，除了限制吸引力，令人興奮的設施和理想的平面圖之外，都應加以考慮。專注於數字。一位投資者告訴我：“只有女人才漂亮。” “幾號？”
2.制定具有有意義目標的房地產投資目標。制定有明確目標的計劃，以最好地制定您的投資策略；這是成功投資的最重要要素之一。您想實現什麼？您想何時實現？您願意舒適地投資多少現金？您希望產生多少回報率？
3.研究您的市場。盡可能多地了解要購買的租賃物業周圍的房地產市場狀況，這是進行房地產投資的必要且審慎的方法。了解您當地的財產價值，租金和入住率。您可以求助於合格的房地產專業人員或與縣稅務評估員交談。
4.了解條款和收益以及如何計算它們。熟悉房地產投資的細微差別，並學習術語，公式和計算方法。有一些在線網站提供免費信息。
5.考慮投資房地產投資軟件。能夠創建自己的出租物業分析功能使您可以更好地控制現金流量數字的顯示方式，並更好地了解物業的盈利能力。有在線軟件供應商。
6.與了解當地房地產市場並了解租賃物業的房地產專業人員建立關係。除非那個人了解投資財產並且有充分的準備來幫助您正確地購買它，否則不會提高您與投資人共處的投資目標。與房地產投資專家合作。
你有它。盡我所能提供對房地產投資的見解，但又不至於讓您無聊。只需帶著一點常識就將它們放心，您會做的很好。這是您成功投資義大別墅的關鍵。
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